Jak si koupit letní dům a nestát se obětí podvodníků - doporučení odborníka z katastru nemovitostí

Na příměstském trhu s nemovitostmi není tolik podvodníků, ale každý případ rezonuje, protože v sázce je částka hmatatelná pro každou rodinu. Abyste nespadli do spár bezohledných prodejců, musíte poslouchat názory odborníků.

Obzvláště nyní, když došlo k „reformě letní chaty“, o níž tolik psali a mluvili, a nákup a prodej letní chaty komplikovala potřeba vypracovat několik dokumentů. Který z nich by měl mít potenciální prodejce a bez něhož nemůže dojít k dohodě a být považován za platný? Na tyto otázky odpověděla zástupkyně vedoucího Spolkové katastrální komory Marina Semenová.

Jaké doklady jsou potřebné k prodeji letní rezidence

V nejranějších fázích uzavření transakce koupě letního domu musíte nejen prohlédnout stránky, které se vám líbí, a zajímat se o produktivitu hřebenů a jízdní řády, ale také zkontrolovat, zda majitel má všechny potřebné dokumenty. Musí ji mít po ruce a na požádání poskytnout následující:

1. Osvědčení o vlastnictví nebo nový výpis z USRN (dokumenty jsou rovnocenné, kdokoli udělá).
2. Ověřený souhlas manžela / manželky vlastníka k transakci.
3. Pas majitele.

Pro začátek to stačí, ale pokud jde o prodej, potřebujete trochu jiný seznam:

1. Doklad o vlastnictví přidělení.
2. Katastrální pas pro pozemkové a obytné budovy na jeho území.
3. Pasy kupujícího a prodávajícího.
4. Potvrzení o zaplacení daní z chaty a inženýrských sítí.
5. Notářsky ověřený souhlas manžela.
6. Výpis z účetní knihy, který potvrzuje nepřítomnost registrovaných osob v bytovém domě (je-li pozemek plně vlastněn).
7. Osvědčení o nepřítomnosti registrovaných osob z pasové kanceláře (pokud stránka náleží SNT).
8. Osvědčení o nepřítomnosti zatížení na místě (zatčení půdy na komunikačním místě atd.).

Jak zkontrolovat stránky před nákupem

Úhledný domeček, rozkvetlá zahrada a posekaný trávník nejsou všechny známky úspěšného nákupu. Abyste se nedostali do potíží, musíte před uzavřením transakce pozvat na web katastrálního inženýra..

Proč? Aby potvrdil, že plot a všechny budovy na místě jsou umístěny v souladu s titulními dokumenty. Pokud dojde k porušení teritoriálních práv sousedů nebo pokud dojde k squatterovi, okamžitě po uzavření kupní smlouvy padne celá tato „radost“ do rukou a budete muset zaplatit pokuty a účastnit se soudů..

Ujistěte se, že typ povoleného použití uvedený v pozemních dokumentech zní jako „pro zahradnictví“, „pro zahradnictví“, „pro stavbu letních domů“. V tomto případě si na místě můžete postavit dům, lázeňský dům, garáž atd. Pokud však dokumenty obsahují větu „pro zahradnictví“ nebo „pro udržování domácnosti“, můžete pro uložení nářadí postavit pouze halu nebo převlékárnu a zbytek se považuje za vlastní konstrukci a podléhá demolici..

Časté podvody

Co se podle názoru odborníka vyplatí při čtení dokumentů věnovat zvláštní pozornost a na jaké triky často používají ti, kteří nejsou vůbec majiteli dachy a chtějí vás oklamat.?

Nejprve se ujistěte, že výpis z USRN je čerstvý a ještě lepší - objednejte si ho sami. Koneckonců, staré výpisy zůstávají v rukou bývalých majitelů i po změně vlastnictví, což znamená, že jim nic nebrání ve snaze „prodat“ jednu chatu několikrát v krátkém čase.

Za druhé, komunikujte pouze s majitelem, a nikoli s tím, kdo předkládá plnou moc, zejména notářsky ověřenou. Ano, jsou chvíle, kdy je majitel dachy již starý nebo je pryč a transakci provádí jeho příbuzní, ale je vhodné to neriskovat.

A konečně nesouhlasíte s dohodou, pokud má pseudo-vlastník v ruce pouze zahradnickou knihu - dlouhodobě nepotvrdila vlastnická práva. Připravte se na nákup, pouze pokud má prodávající ve svých rukou všechny potřebné doklady a klidně je zobrazí.

Bez ohledu na to, jak byste se chtěli rychle stát majitelem cenných stotin, neplánujte do obchodu a vše několikrát kontrolujte. Je mnohem příjemnější, i když opožděně, začít letní sezónu na legálně získaném pozemku, než trávit celé léto běháním lodí.