Existují nuance: jak převést zahradní dům do rezidenčního

Chatky se často využívají k trvalému pobytu, přestože na chatě není možné se zaregistrovat, pokud se nejedná o oficiálně rezidenční nemovitost. I když jste postavili královské komory a ne dýňovou chalupu. Jak rozpoznat zahradní dům rezidenční?

Nejprve se musíte ujistit, že metr čtvereční splňuje všechny potřebné parametry. Za prvé, bydlení by mělo být vaším majetkem. Za druhé, nemělo by být zatčeno ani na kauci. A konečně zatřetí, venkovský dům musí splňovat všechny požadavky, které se vztahují na obytný dům (přítomnost elektrické sítě, vytápění, kanalizace, vody atd.), Jakož i hygienické a požární normy. Kromě toho musí bytový dům ve všech těchto standardech potvrdit bytové úřady, ministerstvo pro mimořádné situace a hygienicko-epidemiologická služba.. 

K opětovné registraci zahradního domu v obytné budově budete potřebovat následující dokumenty:

• cestovní pas-
• domácí titul skutek-
• technická zpráva o souladu zahradního domu s požadavky SNIP, SanPin, protipožárními normami a předpisy pro obytné budovy-
• technický plán-
• katastrální plán-
• prohlášení (v případě neexistence výše uvedených technických dokumentů)-
• standardní prohlášení.

Dále musíte dokumenty předložit MFC nebo místním úřadům v místě domu.  

Právní postavení vaší budovy ovlivní několik faktorů. V první řadě, v jaké kvalitě je registrováno místo, na kterém se nachází, protože to je účel pozemku, který určuje, zda můžete svůj dům zaregistrovat jako rezidenční.

Druhy pozemků a to, co na nich může být

Vaše stránka tedy může patřit do kategorie sídlišť nebo zemědělské půdy. V prvním případě, pokud je typem zamýšleného použití „domovní stavba“, „individuální bytová výstavba“ nebo „osobní pomocné zemědělství“, můžete bezpečně zaregistrovat obytnou budovu. Ale na zemědělské půdě „pro letní stavbu“, „pro zahradnictví“ můžete registrovat pouze obytnou budovu a poté ji podle soudu uznat jako obytnou budovu.

1. ledna 2019 vstupuje v platnost federální zákon č. 217 „O chování zahradnictví a zahradnictví občany pro vlastní potřebu“, který zavádí pouze dva typy pozemků - zahradu a sadu. Kromě toho můžete zaregistrovat zahradu nebo obytnou budovu pouze na zahradním pozemku a na zahradních pozemcích mohou být pouze přístavby pro skladování zařízení a plodin..

Pokud podle dokumentů nelze na vaší půdě najít obytnou budovu, musíte změnit její účel

Nyní se podívejme na samotnou budovu, jak se zahradní dům liší od obytných?

Hlavní rozdíl spočívá v tom, že zahradní domek je určen k přechodnému pobytu a platí pro něj předpisy a pravidla, jako u budov se sníženou mírou odpovědnosti. Obytná budova je však již hlavní budovou pro trvalý pobyt, která musí splňovat všechna zavedená požární, hygienická a stavební pravidla a normy.

Zde jsou některé z nich:

• nosné a uzavírací struktury budovy musí zajišťovat bezpečnost konstrukce a bezpečné umístění obyvatel-
• dům musí být izolován (ve vytápěných místnostech by měla být teplota v chladném období nejméně 18 ° C a vlhkost by neměla překročit 60-
• budova by měla být vybavena kanalizací, ústředním nebo autonomním vytápěním, zásobováním horkou a pitnou vodou a plynem v plynárenských oblastech (avšak ve vesnicích, kde neexistují centralizované inženýrské sítě, ve dvoupodlažních budovách je povolena nepřítomnost vodovodu a kanalizace).

Podle SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89 a RSN 70-88 jsou minimální rozměry pro různé typy prostor následující:

• společný obývací pokoj - nejméně 12 m2-
• ložnice - nejméně 8 m2-
• ložnice (v podkroví) - nejméně 7 m2-
• kuchyně - nejméně 6 m2, se šířkou nejméně 1,7 m-
• koupelna - nejméně 1,8 m2, se šířkou nejméně 1,8 m-
• záchod - nejméně 0,96 m2, se šířkou nejméně 0,8 m (hloubka záchodu by měla být při otevírání dveří nejméně 1,2 m a při otevírání dveří směrem dovnitř nejméně 1,5 m)-
• výška stropu - nejméně 2,5 m-
• výška suterénu - nejméně 2 m.

Postup pro rozpoznání zahradního domu za obytný

Před podáním žádosti o uznání zahradního domu za rezidenční stojí za to kontaktovat odborníky, kteří vám řeknou, co je třeba přepracovat, aby komise učinila kladné rozhodnutí. Zpravidla začíná rekonstrukce posílením základů a uspořádáním slepého prostoru. Spodní část domu musí být zkontrolována na praskliny, zjistit jejich hloubku, stupeň otevřenosti. Pak musíte provést izolaci stěn, fasády a střechy. Zvláštní pozornost věnujte stavu podlah, zpoždění a krokví. Výměna bude s největší pravděpodobností vyžadovat stará okna a dveře, aby se snížily tepelné ztráty budovy. Dále řešíme problém vytápění. Může se jednat o kotel na pec, plyn nebo pevná paliva. Nezapomeňte na přívod vody a kanalizaci.

Abychom pochopili, zda váš dům splňuje stanovené požadavky, je sestavena zvláštní provize, která zahrnuje zástupce různých orgánů architektury a urbanismu, dozor nad bydlením, jakož i certifikované odborníky s právem připravovat stanoviska, odborně zpracovávat projektovou dokumentaci a výsledky technického průzkumu..

Obytný dům je hlavní budova s ​​nadací, která poskytuje pevné spojení s pozemkem. Prefabrikované domy nebo budovy s lehkou konstrukcí proto nelze považovat za obytné

Komise dále předává své stanovisko místní vládě, kde do 30 dnů bude rozhodnuto o uznání zahradního domu za obytný.

Pokud MFC nebo místní úřady přijaly záporné rozhodnutí, požádejte o formální odmítnutí a poté se obraťte na soud. To vám však nezaručuje pozitivní řešení problému..

Soud může odmítnout změnit stav domu, pokud: 

• vaše stránka se nachází na území vodního nebo lesního fondu (na těchto stránkách nelze stavět obytné budovy, takže váš dům nebude uznán jako bytový)-
• při prohlídce se ukázalo, že váš zahradní dům nesplňuje požadavky na požární bezpečnost-
• neshromažďovali jste všechny potřebné dokumenty nebo byly uznány za neplatné. 

Pokud je rozhodnutí kladné, přejděte na ZISZ a získejte nový katastrální pas a půdorys s vysvětlením. Poté budete muset změnit stav vašeho domova v Rosreestru. K tomu potřebujete následující dokumenty:

• prohlášení-
• kopie pasu-
• titulní dokumenty pro prostory-
• a co jste navrhli v BTI.

Údaje o převodu zahradního domu do rezidenčního stavu budou zaznamenány do Federální registrační služby do 10 dnů. 

Přiřazení domovské adresy

Posledním krokem v procesu rozpoznávání zahradního domu jako obytného domu je přiřazení poštovní adresy. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat oddělení územního plánování místní správy, protože k tomu nedojde automaticky po zadání nových údajů do USRN. Bez poštovní adresy nebudete zaregistrováni v místě bydliště u cestovní kanceláře.

Jaké dokumenty tedy potřebujete:

• cestovní pas-
• katastrální pas-
• název a certifikační dokumenty pro budovu-
• prohlášení.

Rozhodnutí o zadání adresy vašeho domova by mělo být učiněno do 18 pracovních dnů a zasláno Rosreestru interagenciálním způsobem. Kopii také obdržíte po ruce. Je třeba poznamenat, že přiřazení poštovní adresy je založeno na názvu ulice, ke které směřuje přední část bytového domu. Poté bude do 14 dnů USRN změněno a poté budete muset objednat nové prohlášení. 

Pokud váš zahradní dům splňuje všechny výše uvedené požadavky, můžete bezpečně zahájit jeho opětovnou registraci v rezidenci. Ačkoli je to časově náročný proces, výsledek stojí za to, protože opakovaná registrace zajišťuje vaše vlastnictví a dává důvody pro trvalou registraci. Navíc, pozemek s obytnou budovou, můžete následně prodat mnohem výhodněji.