Nejvýznamnější legislativní změny čekající na letní obyvatele v roce 2019

Do roku 2019 zbývá velmi málo času a ne každému se podařilo zjistit nové právní aspekty zahradnictví. Vysvětlíme, co očekávat a na co se počítat v příští letní sezóně.

1. ledna 2019 vstoupí v platnost zákon „o chování zahradníků a zahradnictví pro vlastní potřebu občany“, který přijal Státní duma v červenci 2017. Změní ustanovení ustanovení o bydlení, pozemcích, územním plánování, federálním zákonu „o katastrálních činnostech“, „o státní registraci nemovitostí“ a dalších zákonech. Některé změny se projeví okamžitě, zatímco jiné budou zavedeny v příštích 5 letech..

Obyčejní letní obyvatelé se budou zabývat šesti hlavními otázkami a je vhodné se s nimi vypořádat předem, aby bylo možné vědět, co očekávat v příštím roce a jaké dokumenty připravit.

Co se stane s partnerskými zeměmi 

Z právního hlediska pojem „partnerství země“ zmizel a zůstal v minulosti. Nahradit jej, stejně jako jiné podmínky, přišly takové formulace jako zahradnické neziskové partnerství (SNT) a zahradnické neziskové partnerství (ONT). Současně by se všechna nová partnerství měla stát nástupci starých, aby nedošlo k samo-budování.

Abyste pochopili, jaký je váš typ partnerství, musíte zjistit, co přesně je uvedeno v dokumentech pro daný web. Pokud existuje poznámka „pro zahradnictví“, „pro zahradnictví“, „venkovský pozemek“, „pro venkovské hospodaření“, „pro výstavbu letních domů“, od této chvíle je to pozemek SNT. Pokud je uvedeno, že je povoleno použití půdy pro „zahrádkářství“, „pro chov kamionů“, pak ONT.

Doposud se předpokládá, že plocha každého místa SNT by neměla být větší než 25 hektarů a místo ONT by nemělo překročit 10 hektarů. Jedná se však o údaje o moskevském regionu a jiné regiony je mohou změnit.

Navzdory skutečnosti, že se názvy partnerství mění, nemusí pro web vytvářet nové dokumenty ani je stavět. Pokud se vám do 1. ledna 2019 podařilo vypracovat dokumenty pro web nebo budovy, zůstanou platné, bez ohledu na to, kdy k tomu došlo.

Co lze stavět na zahradě a na pozemcích

Jaký je rozdíl mezi těmito typy partnerství a jaký existuje? Existuje, a významný. Na pozemcích SNT můžete postavit zahradní domek pro sezónní bydliště, hospodářské budovy (stodola, lázeňský dům, skleník, studna, baldachýn atd.), Garáže.

Je-li území SNT zařazeno do „územních zón, ve kterých byla schválena územní rozhodnutí, která stanovují omezující parametry této stavby“ (tj. Spadá do hranice sídla), pak na místě můžete postavit dům pro trvalý pobyt a registraci v místě bydliště. Můžete si také zaregistrovat dříve postavený zahradní dům jako rezidenční nebo naopak.

Ale pro ty, jejichž spiknutí se ukázalo, že patří do zemí ONT, to nebude tak snadné. Mohou být postaveny pouze přístavby určené k uložení vybavení a bez nadace, jakož i jako objekty nemovitostí, například přístřešky, kabiny, letní kuchyně. Existuje však plus - tyto budovy také nemusíte registrovat.

Jak změnit účel webu

Pokud vám současná situace kategoricky nevyhovuje, můžete zkusit změnit účel země. Chcete-li to provést, budete muset kontaktovat pozemkový výbor místní správy osobně nebo prostřednictvím portálu státní služby.

V žádosti bude nutné uvést informace o právech k webu, jeho katastrálním čísle, současné a odhadované kategorii půdy a důvody, které vás přiměly ke změně účelu webu. Pokud se stát setká s vámi a vydá zákon o změně využití půdy, budete jej muset kontaktovat na pobočce Rosreestr a zaregistrovat změny. Nezapomeňte však, že vám může být odepřen.

Jak se změní příspěvky a jak je platit 

Všechny příspěvky jsou nyní rozděleny do dvou poddruhů: členství a cíl. První bude zahrnovat poplatky za údržbu společného majetku, ostrahu, vyrovnání s dodavatelskými organizacemi atd. Druhý - provádění konkrétních stavebních prací, nabytí společného majetku, katastrálních prací atd..

Podle nového zákona by všechny platby měly být prováděny pouze v bezhotovostní podobě, tj. Prostřednictvím bankomatu, internetového bankovnictví nebo bankovního specialisty. V zákoně však existuje mezera pro ty, kteří z jakéhokoli důvodu bezhotovostní systém nepoužívají. Článek 861 občanského zákoníku tak stanoví: „Osady zahrnující občany, kteří nejsou spojeni s jejich podnikatelskou činností, mohou být prováděny v hotovosti bez omezení částky nebo bankovním převodem.“ Pokud však hodláte tuto příležitost využít, bude ji třeba upřesnit v nové chartě partnerství.

Co dělat pro ty, kteří nejsou členy partnerství

Nový zákon rozšíří seznam práv těch, kteří provozují letní pobyt na území partnerství a zároveň nejsou jeho členy. Jednotliví zahrádkáři a zahrádkáři se budou moci účastnit schůzek, které diskutují o četnosti a velikosti příspěvků. Zároveň budou muset platit příspěvky na společný majetek (dostupný nebo nabytý) na stejném základě jako členové partnerství..

Ale tito zahrádkáři si stále ještě nemusí vybírat rady, a také se objevují na schůzích při této příležitosti.

Jak si vybrat desku SNT a ONT 

Členové SNT a ONT si musí zvolit předsedu partnerství, členy představenstva, auditorskou komisi (auditor) na dobu až 5 let (přesná hodnota by měla být uvedena v chartě partnerství). Kromě toho může být jedna a tatáž osoba zvolena na stejné místo neomezeně. Ve správní radě partnerství musí být nejméně 3 lidé, ale ne více než 5 z celkového počtu partnerství.

Na rozdíl od předchozí verze zákona, nyní může být správní rada vybrána také z outsiderů, kteří nejsou ve spojení se samotným partnerstvím, a také z pozvání správcovských společností. Platy představenstvu (bez ohledu na to, jakou částku požadují) budou muset platit letní obyvatelé, takže tento okamžik musí být předem dohodnut a stanoven v chartě partnerství.

Je nutné licencovat studnu nebo studnu v SNT a ONT

Přes skutečnost, že informace o nezbytných licencích na studny a studny v SNT a ONT byly diskutovány po dlouhou dobu, tato teorie nebyla potvrzena. Naopak pro partnerství bude nyní mnohem snazší položit vodovodní potrubí přes jeho území nebo vyvrtat studnu. Faktem je, že podle nového zákona nebude nutné provádět geologickou studii podloží, státní prohlídku ložisek nerostných surovin a poskytovat státu informace o podloží a dostupné odborníky, kteří jsou připraveni vykonávat veškeré práce.

Pokud je nyní produkce vody ze studny menší než 100 metrů krychlových za den, licence není vyžadována, ale zahradní partnerství nespotřebuje více.

Samozřejmě, že ne všechno může jít hladce a slabiny nového zákona se objeví, jak jsou reorganizovány. Chci však věřit, že při rozumném přístupu a včasném vyřešení právních otázek budou běžní letní obyvatelé moci vystoupit s „malou krví“..