Kdo čelí pokutám za neregistrované budovy na místě

V lednu 2017 se změnila pravidla pro výpočet daně z neregistrované nemovitosti. Nyní majitelé nelegálních budov čekají na vysoké pokuty. Kde orgány získaly informace o vašich budovách, jak se vyhnout rozpočtové díře a co dělat, když pokuta již dorazila?

Počítání neregistrovaných kapitálových budov v moskevském regionu, které začalo v roce 2016, pokračovalo celý příští rok a pokrývalo další oblasti. Aby bylo možné pochopit, kolik vlastníků nemovitostí se vyhýbá dani, úřady použily leteckou fotografii a obcházely území. Kromě toho byly použity nejen standardní střelby z letadel, ale také kvadrokoptéry. To stačilo k pochopení, že pevná část nemovitosti není dosud zapsána v katastru nemovitostí. 

Jaké budovy je třeba registrovat 

Zatímco tento zákon byl pouze v plánech, zvěsti kolem něj mohly vyděsit i ty majitele půdy, kteří dodržují zákony. Někdo tvrdil, že absolutně všechny struktury, včetně plotů, markýz, studní a trnů, budou podrobeny registraci. Ve skutečnosti se ukázalo, že všechno není tak kritické, ale konečná verze zákona nikomu nepřinesla žádnou radost. 

Podle nových pravidel je nutné registrovat všechny obytné budovy, koupelny, garáže, kůlny. Je pravda, že pokud je plocha budovy menší než 50 metrů čtverečních a je to jediné bydlení vlastníka, nemusíte za něj platit daň, jako dříve.. 

Co dělat s neregistrovanými budovami 

Všechny neregistrované budovy, které máte na webu, musí být neprodleně zaregistrovány a zapsány do Rosreestru. Nyní vám to však nezachrání pokutu, v blízké budoucnosti vás však ochrání před soudním sporem.. 

Nejprve se musíte obrátit na katastrální komoru svého města nebo okresu a požádat o katastrální pas objektu. Musíte mít s sebou následující dokumenty: 

• Pas-
• Doklad o vlastnictví- 
• Potvrzení o zaplacení státního cla. 

Tento postup lze také provést elektronicky připojením všech naskenovaných dokumentů k aplikaci na webových stránkách MFC - mfc.mosreg.ru, portál Rosreestra - rosreestr.ru, portál Katastrální komory - kadastr.ru, moskevský regionální BTI - mobti .ru. 

Po získání katastrálního pasu musíte kontaktovat pobočku IFC, pobočku Rosreestr nebo pobočku BTI a zaregistrovat vlastnictví. Tyto orgány předají informace o nové registrované budově finančnímu úřadu a začnete dostávat potvrzení o zaplacení daně z nemovitostí. 

Jaká je pokuta za neregistrovanou budovu 

Momentálně není stanovena žádná pevná pokuta. Bude záležet na samotné struktuře a její katastrální hodnotě. Výše pokuty bude 20 z nezaplacené částky daně za poslední 3 roky. Kromě toho bude muset vlastník nelegálního majetku zaplatit daň po dobu 3 let. 

V průměru je daň z dobře udržovaného domu o rozloze až 200 m2 v blízkém moskevském regionu asi 30 000 rublů. To znamená, že vlastník, který takový dům postavil, ale nezaregistroval jej včas, bude muset dát státu více než 100 000 rublů..

Výše daně však může být snížena. Chcete-li to provést, pokud nesouhlasíte s katastrální hodnotou vaší budovy, musíte si objednat posouzení bydlení od nezávislých odborníků a obrátit se na soud. Tato akce v průměru pomáhá snížit daň o 46, což je velmi významné. 

Budou zbořeny nelegální budovy 

Někteří úředníci, vyjadřující rozsah možných sankcí proti škodlivým neplatičům, hovořili o možnosti demolice nelegálních budov. Přestože to není zákonem stanoveno, nikdo dům ani chatu neprodělí. 

Je v zájmu státu dostávat peníze z daní z nemovitostí, než je utrácet za buldozery, takže je příliš brzy na to mluvit o rozsáhlých demolicích. Na předměstí však již bylo několik případů, kdy majitelé přišli o budovy. 

Jak zkontrolovat, zda na vás čeká pokuta 

Skutečnost, že jste dosud neobdrželi dopis od Federální daňové služby, neznamená, že ve vaší oblasti nebyla provedena letecká fotografie a že byly zaznamenány nelegální budovy. Chcete-li zjistit, zda na vás v blízké budoucnosti čeká finanční „překvapení“, můžete využít Rosreestr nebo daňovou službu vašeho města. 

Chcete-li to provést, musíte kontaktovat jednu z kanceláří Rosreestr a Katastrální komora nebo IFC. Zde můžete určit, zda jsou na vašem webu uvedeny neregistrované budovy a zda pro ně již byly vypočteny daně. Pokud se tak ještě nestalo, budete muset stavbu legalizovat co nejdříve. To je však komplikováno skutečností, že bez povolení k vystavení osvědčení o vlastnictví vás nemohou vydat, takže soud bude v každém případě.

Nejsmutnější věcí v této situaci je to, že mnoho majitelů nelegálních budov prostě nemusí vědět o nutnosti registrace. Podle úřadů však v tomto případě neznalost zákona nevylučuje odpovědnost.

O tom, co nás v dohledné budoucnosti očekávají další novinky, si přečtěte článek Nový zákon pro letní obyvatele - co by měli rusští zahradníci očekávat v roce 2019.